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会展及旅游需求助推上海高星级酒店日均房价上涨

    2018年7月12日电   作为中国的金融中心和最主要的门户城市,上海近几年来的会展商务和旅游休闲市场持续繁荣,酒店业供需两旺,高星级酒店日均房价延续上涨态势。
  据官方数据,2018年一季度,上海接待国际过夜访客148万人,与去年同期相比增长0.7个百分点。上海游客数量近5年年均复合增长率达到4.8%。日益增多的会展商务活动、国内中产阶级旅游需求增长是对高星级酒店客房强劲需求的主要动力。
  2018上半年,仅在上海国家会展中心举办的展览数量已比去年同期增加了18个,达48个。这还不包括浦东、市中心等其它场馆的展会。仲量联行大中华区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示:“受到大量会展需求的推动,今年上海造访人数将增长7%至9%,酒店需求呈现上升态势。”
  为应对市场的强劲需求,上海前些年动工兴建的多家四、五星级酒店加紧建设。2018年新供应的酒店客房已有55%于上半年开张迎客,其中包括上海安缦养云酒店、上海安曼纳卓悦酒店、上海苏宁宝丽嘉酒店等在内的近1500间客房。
  据仲量联行数据:虽然激增的旅客接待量为上海酒店带来大量需求,但众多新酒店入市还是给入住率带来下行压力。截至今年5月,上海五星级、四星级酒店的入住率分别同比下降0.9和0.7个百分点,至69.1%和66.8%。
  尽管入住率下降,但高星级客房每日平均房价仍保持上涨,显示客群对这一市场的需求后劲。今年前5个月,五星级、四星级酒店平均每日房价同比分别上涨1.9%、4.0%。同期,每间可售房收入涨幅相对较缓,五星级录得同比上涨1.9%,至人民币746元;而四星级则同比增长3.2%,至人民币411元。
  仲量联行上海酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君指出:“定位高端的豪华酒店相继完工,持续推升市场每日平均房价。而随着需求的持续增长,预计到今年底,四、五星级酒店的日均房价仍将保持上升趋势。”

 
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